起首：证券日报

证券日报记者 陈潇

12月10日，深圳本年终末一宗涉宅地到手出让。位于深圳福田区梅林街谈的“迷你宅地”在过程148轮竞价后，以7.92亿元，溢价65%成交，由中铁置业集团华南有限公司竞得。

具体来看，福田梅林地块亦然福田区16年来初度公开出让的纯住宅用地，该地块贪图建筑面积仅1.8万平淡米，却诱骗8家房企参与竞拍，成为深圳年末土拍最受保重的方向之一，最终成交折合楼面价42695元/平淡米。

中指商议院深圳分院高档分析师孙红梅向《证券日报》记者示意，福田梅林地块行为深圳土拍的年末收官之作，以65%高溢价成交，象征深圳楼市插足结构性复苏期，中枢区地盘稀缺性执续撑执溢价，估量2026年深圳将赓续通过优质料块保管阛阓热度，中枢区宅地高溢价成交或将成常态。

值得一提的是，福田梅林地块要求沿路现房销售（不得预售）。前年9月份，深圳曾挂牌一宗位于宝安区航城街谈的现房销售地块，容积率为1.6，挂牌肇端价约66.65亿元，最终由深圳市地铁集团有限公司竞得。

“行为深圳又一宗‘现房销售’试点地块，其阛阓领受度将影响异日地盘出让战术走向，现房销售方法加快行业洗牌，房企从‘高盘活’转向‘高品性’竞争，杰作住宅供应占比将晋升，对增强购房者信心，解析阛阓预期具有积极作用。”孙红梅示意。

从全年数据来看，深圳涉宅用地本年臆度成交12宗，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。其中，中枢区域与外围区域冷热不均。

举例，12月8日，南山深圳湾超等总部基地地块溢价率达到42.49%，楼面价77360元/平淡米，并创区域楼面价新高，该地块有多家房企参与竞拍，涌现中枢区域阛阓韧性依旧，而同日在光明区的宅地保执底价成交趋势。

深圳贝壳商议院统计数据涌现，本年前11个月，深圳新址与二手房成交总量为111519套，与前年同期比较增长12%。12月份的第一周，深圳楼市热度不减，据深圳市房地产信息平台数据涌现，全市新址（含预售与现售）共成交807套，环比增长4.8%。

与此同期，跟着贪图端对品性要求执续晋升，“好屋子”对阛阓的带动作用也在不断强化，深圳近期有楼盘开盘即赢得超百亿元销售额。

上海易居房地产商议院副院长严跃进向《证券日报》记者示意，从本年深圳地盘阛阓和新址成交发扬看，“好屋子”配置正在从理念转向践诺性落地。一是地盘端愈加详实品性拘谨，现房销售、低密度、社区玄虚配套等条目不断成为标配；二是供给端房企从“快速设备”向“晋升品性”转型，改善型住宅成为主流产物；三是需求端的改善和品性居住需求明白开释，谋害者更开心为高轨范产物买单。

瞻望2026年，严跃进示意，异日深圳在中枢区仍将保执“极少优质宅地+严格品性管控”的供应节律；此外，包括城市更新、保险性住房与商品住房互助供给等战术有望带动阛阓的执续回稳。